A telek összesen: 60.000 m2
Felépítmények: 3639,7 m2
Panzió: 1832,7 m2
Lovarda és istállók: 1807 m2
- Az ingatlan-együttes jelenlegi hasznosítása:
Az ingatlan pillanatnyilag lovardaként és istállóként funkcionál. A lovardával egybeépítve a telken egy befejezetlen 35 szobás panzió épület található, amelynek a nyílászárói beépítése. a belső és külső befejező munkálatai folyamatban vannak. A telek méretéből adódóan az ingatlanegyüttes még fejleszthető! A szerkezetkész panzió 110 fő befogadására lehet alkalmas.
A két, hagyományosan hossz pillérvázas elrendezésű istállóban összesen 47 boksz, valamint a kiszolgáló helyiségek (tárolók, tartózkodók, pihenő, szociális blokk) vannak kialakítva. A fedett pálya megközelítőleg 20 X 50 méter.
A lovarda jelenleg is 100%-ban üzemel. Elhelyezkedése kiváló. Autóval is nagyon gyorsan megközelíthető, mivel a 0-as és M3-as pályák mentén található. Az autóval érkezőknek biztosított a nyugodt parkolás.
Kiváló tereplovaglási lehetőség, megfelelő méretű boxok, kültéri pálya, fedeles lovarda, karámozási lehetőség a lovaknak, magas minősé-gű takarmányok, megbízható, józan életű lovászok, állandó szakszerű felügyelet, karbantartott pályák, jó minőségű,és megfelelő meny-nyiségű akadálypark (sportegyesület tulajdona), kiemelkedő szintű szakmai színvonal, lovas oktatás, ló kiképzés, jó és kulturált, össze-tartó közösség, pihentető környezet jellemzi ezt a komplexumot.
A lovarda a panziótól függetlenül hasznosítható, illetve jelenleg is hasznosítva van. A panzió vonatkozásában, a legoptimálisabb a lovaspanzió vagy kollégium, diákszállás funkcióként történő hasznosítás. Kalkulációk alapján 110 fő befogadó képességgel bír a panzió. A végső kialakítási állapot szerint egy magasabban kvalifikált szálláshely jön létre, hiszen minden szoba saját vizesblokkal rendelkezik. A panzió ezen hasznosítására jelenleg többekkel, köztük a Szent István Egyetemmel és egy országos nagy létszámú biztonságtechnikai céggel folytatunk tárgyalásokat.
MEGTÉRÜLÉS
KALKULÁCIÓ
GÖDÖLLŐ LOVAS RENDEZVÉNYKÖZPONT
MEGVALÓSÍTÁS RENDEZVÉNYKÖZPONT ESETÉN
Rendezvényközpont megvalósítása esetén a hely a következő
eseményekre nyújtana szolgáltatást.
Esküvők :
5 hónap (május -szeptemberig) péntek-szombat átlag 400 -500 fő / hétvége
fejenként 35 000-50 000 Ft csomagtól függően.
Ebben nincs benne kb 60-80 fő ott alvása ,ami plusz 15 000 Ft/fő / éj =
bevétel havi 90 Millió Huf.
Hétköznapi rendezvények :
továbbképzések, céges rendezvények, csapatépítők, sport rendezvények,
szalagavatók, csoportok fogadása kültéri grill rendezvényekre, VIP celeb
partik, film forgatások
Önkormányzattal tervezünk havonta 1-2 napra biztosítani gyerekeknek
rendezvényeket, esetleg lovaglást ingyen a jó viszony ápolása végett
Tervezett bevétel Havi 20 millió Huf.
ÉVES TERVEZET BEVÉTEL: 690 M HUF. – 720 000M HUF.
Gödöllői Egyetemmel szintén tervezünk együttműködést , akár
hétköznapi szállás biztosítására + egyéb agrár tevékenységek
lebonyolításában
Nagyon fontos megemlítenem, hogy erre az ingatlanra éves szinten több
pályázati lehetőség is adódik fejlesztésre, hol turisztika, hol állattartás és
más egyéb is.
Ezek több százmillió forintos tételek, amit a projektre lehet költeni.
Volt már nyert pályázatunk szárnyas állattartás + tojás 1,9 Milliárd forint
értékben, de nem valósítottuk meg, mert a rendezvényközponttal nem
harmonizálna.
1
MEGVALÓSÍTÁS RENDEZVÉNYKÖZPONT ESETÉN
3 opciót érdemes számításba venni.
Megcsinálni beruházást rendezvényközpontnak, saját generálkivitelező
cégünk 3 M Euro fejlesztési költséget számolt a mi elképzeléseink alapján.
Ezt üzemeltetni. Ez kb éves 700 M bevételt generál.
A rendezvényszervező partnerem 40- 50% haszonnal dolgozik jelenleg,
vagyis kb. a bevételből rossz esetben is 300 M. forint eredményt jelent
éves szinten, ami évről évre növekszik.
A másik lehetőség az elkészült rendezvényközpontot értékesítjük.
Megcsinálva, a projekt értékesítési ára minimum 9-10 M.Euró
Az már 50%-65% hozam.
2
MEGVALÓSÍTÁS RENDEZVÉNYKÖZPONT ESETÉN
A harmadik az, hogy marad lovaspanzió amit befejezünk és értékesítjük. Itt
jóval kevesebb a beruházni való, de a haszon is kevesebb lesz.
Hasznosítható még idősek otthonaként, munkásszállóként, táboroztatásra,
lovasversenyek és egyéb rendezvények szervezésére, sporttal
vagy állatokkal kezelő szanatórium létrehozására és a turizmus egyéb más
területén. Az ingatlanban wellness részleg is helyet kapott.
